Principales mesures mises en œuvre pour la réduction de la demande d'énergie
▪ Rénovation de l'enveloppe du bâtiment, de 126kWh/m²a à 45kWh/m²a de demande d'énergie finale pour le chauffage et l'eau chaude.
▪ Installation d'équipements de bâtiment très efficaces : système d'éclairage (intérieur et extérieur), ascenseur, composants HVAC ainsi que de nouveaux équipements de contrôle.
▪ Réaménagement et rénovation des espaces ouverts communs, en particulier du centre communautaire, en augmentant son attractivité et en l'ouvrant aux habitants du quartier.
▪ Redensification par la construction d'appartements supplémentaires au-dessus des bâtiments (75 appartements, 5 000 m², non inclus dans le tableau BEST).
Le projet Hauffgasse 37-47 est alimenté par un micro-réseau de chauffage urbain actuellement desservi par une centrale thermique au gaz, exploitée par la KWG.
▪ Réaménagement et rénovation de la station de transfert de chaleur et de la production d'eau chaude pour les trois sous-stations de chauffage séparées.
▪ Équilibrage hydraulique du système de chauffage à l'aide d'une approche systématique visant à réduire la consommation d'énergie et les températures du système.
Installation d'environ 350 m² d'énergie solaire thermique sur le toit des bâtiments
▪ Alimentation de l'énergie solaire thermique dans les sous-stations de chauffage en combinaison avec des réservoirs tampons.
Mesure des gains de chaleur solaire ainsi que de la consommation de chauffage et d'eau chaude par des compteurs de chaleur radio.
Principales mesures mises en œuvre pour l'intégration des énergies renouvelables
Le réseau de chauffage urbain a été construit au début de l'année 1976 et fournit aujourd'hui de l'eau chaude pour le chauffage des locaux et de l'eau chaude à différents clients (chemin de fer ÖBB, 1 200 appartements et 20 entreprises) entre les rues "Grillgasse" à l'est et "Geiselbergstrasse" à l'ouest.
La centrale de chauffage est située sur le site de l'atelier ferroviaire de l'ÖBB, avec une capacité de 30 MW alimentée par trois chaudières au gaz naturel à une température maximale de 110°C.
Outre la rénovation du bâtiment, les trois stations de chauffage urbain existantes et les quatre stations d'eau chaude seront rénovées afin d'améliorer leur efficacité. Sur le toit des blocs 1 et 3, des panneaux photovoltaïques sont installés afin d'utiliser l'énergie solaire pour alimenter la station d'eau chaude avec des chaudières électriques séparées afin de réduire l'utilisation du gaz naturel. Le concept final est le résultat de quatre études de faisabilité différentes réalisées par KWG. Cela montre que l'intégration de systèmes d'énergie renouvelable dans des bâtiments existants est toujours une question de circonstances techniques et juridiques.
Étude de faisabilité n° 1 :
Au moment du lancement du projet, il était prévu de construire un système solaire thermique. Mais en raison de la structure des bâtiments existants, le poids du système était beaucoup trop élevé pour être installé sur le toit. Il n'y avait pas non plus assez d'espace pour le tampon de grande capacité, d'un volume d'environ 30 m³ (pour produire de l'eau chaude pour environ 150 MWh).
Étude de faisabilité n° 2 :
Dans le cadre du suivi, le projet a été recentré sur l'installation de panneaux photovoltaïques sur le toit et sur les murs extérieurs en vue de produire jusqu'à 150 kWp d'énergie solaire-électrique. Mais il y avait aussi le problème de la statique du bâtiment, le système était trop lourd. Les panneaux sur les murs extérieurs ne répondaient tout simplement pas aux exigences de sécurité sismique (les murs ne sont pas assez épais).
Étude de faisabilité n° 3 :
Des recherches ont été entreprises pour trouver des panneaux moins lourds et des panneaux photovoltaïques qui pourraient être fixés sur le toit et les murs. Toutefois, ces panneaux n'étaient pas certifiés pour les bâtiments de grande hauteur (en particulier pour la protection contre l'incendie).
Étude de faisabilité n° 4 :
Installation de panneaux photovoltaïques normaux sur le toit uniquement au bloc 1 (environ 275 m²) et au bloc 3 (environ 80 m²) avec environ la moitié de la capacité, au total environ 75 kWc situés à l'est et à l'ouest pour utiliser le soleil pendant toute la journée (du matin au soir). Les chaudières électriques séparées utilisent l'énergie solaire pour chauffer l'eau de circulation pour l'approvisionnement en eau chaude.